Новости

Одно из основополагающих изменений касается правил формирования земельного участка для строительства. Первая редакция правил предусматривала обязательную разработку документов по планировке территории, но сложная экономическая ситуация не позволила активно использовать эту процедуру. Вместо этого теперь будет применяться процедура предварительного согласования места размещения земельного участка.

Еще одна поправка разрешает располагать на  территориях общего пользования не только киоски, но и торговые павильоны, причем  независимо  от того, совмещены они с остановочными павильонами ожидания общественного транспорта или нет.

В действующие правила внесены уточнения регламента работы комиссии по правилам землепользования и застройки. Теперь ей предоставлено право  рассматривать обоснование разрешение отклониться от предельных параметров и разрешенного  вида объекта. Застройщик должен понимать, что для получения специального разрешения нужны веские аргументы. Кроме того, обязательными атрибутами проектной документации стали коэффициент застройки и озеленения, а также отступы от границ земельного участка.

Новый вариант позволит самостоятельно выбирать вид разрешенного использования в пределах градостроительных регламентов, но при этом необходимо приложить требуемые для видоизменения документы. В правилах появилась ссылка, отражающая механизм перевода строений на садовых участках в жилой статус, и позволяющая регулировать эту сферу на основании постановления Правительства.

Правила дополнены характеристиками и понятиями территории общего пользования. В частности, установлен размер ширины проездов улиц разных категорий, расширено градостроительное зонирование (было 14 территориальных зон, стало – 20). Появился целый раздел со вспомогательными видами разрешенного использования. Изменены и конкретизированы предельные параметры. Кстати, они распространяются не на все объекты, так как существует специфическая застройка, например, СНТ, и объекты специального значения и инженерной инфраструктуры.