Новости

Взаимодействие жителей МКД и управляющих организаций находится вне компетенции органов местного самоуправления. Обязанность содержать общее имущества дома и придомовой территории в надлежащем состоянии находится в ведении управляющей компании. Администрация вправе осуществлять надзорную деятельность в отношении управляющих организаций по письменным обращениям граждан в отдел муниципального жилищного надзора или в инспекцию государственного жилищного надзора.

Как пояснил Вадим Хоменко, ранее управлением дома № 13в по улице Кирова занималось ООО «Союз ЖК», которое в прошлом году обанкротилось. Жители этого дома не проявили инициативу по определению формы управления многоквартирным домом: не провели общее собрание собственников помещений МКД.

Так как собственники не организовали процедуру выбора управляющей компании, орган местного самоуправления на основании п. 4 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, провёл открытый конкурс по отбору управляющей организации. По результатам процедуры к управлению домом № 13в по улице Кирова приступила УК ООО «Т-Лотос». ООО «Т-Лотос» не справилась с возложенными обязанностями: не исполнялись в отведённые сроки заявки жителей и текущий ремонт общего имущества.

В настоящее время работу управляющий компании проверяет отдел муниципального жилищного надзора комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации Волжского. В 2018 году были проведены три внеплановые выездные проверки соблюдения лицензионных  требований юридическим лицом осуществляющим деятельность по управлению МКД. По результатам проверок  было выдано 1 предписание об устранении выявленных нарушений и составлено 2 акта о невозможности проведения проверки в связи с неявкой руководителя УК.

Напомним, в случае возникновения разногласий с управляющей компанией, намерений перейти под управление в другую организацию или желания жильцов изменить форму управления МКД, собственники могут принять соответствующие решения на общем собрании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления МКД. Инициатором проведения собрания может выступать любой собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Среди компетенций общего собрания:

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Общее собрание может быть проведено очно или в форме заочного голосования.

До предполагаемой даты проведения собрания его инициатор разрабатывает необходимую документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания и обязательно вносит эти данные в сообщение о мероприятии.

Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений многоквартирного дома или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Решение общего собрания оформляется протоколом (см. ч.1 ст.46 ЖК РФ). При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол собрания оформляется один.

Протокол подписывается председателем и секретарём общего собрания, а также членами счётной комиссии (п.22 разд.6, п.15 разд.7 Методических рекомендаций, утверждённых Приказом Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года).

Инициатор общего собрания должен предоставить оригиналы решений и протокола общего собрания собственников в свою управляющую компанию в течение 10 дней после проведения мероприятия (ч.1 ст.46 ЖК РФ).