Изменения, которые привели к увеличению суммы налога, коснулись только собственников, владеющих объектами недвижимости на праве долевой или совместной собственности. Существо изменений в следующем:
До 2009 года налог исчислялся исходя из действующей ставки применительно к инвентаризационной стоимости доли в имуществе; при наличии нескольких объектов в долевой (совместной) собственности - к суммарной инвентаризационной стоимости этих долей.
С учетом разъяснений, полученных от Министерства Финансов РФ, с 1 января 2008 года налог должен рассчитываться налоговыми органами по ставке применительно к полной инвентаризационной стоимости объекта (при наличии нескольких объектов – к суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов), с последующим разделением суммы налога соразмерно долям в соответствующих объектах недвижимости.
В связи с этим произведен перерасчет налога на имущество физических лиц за 2008 год. Физические лица - собственники имущества получили в июне-июле 2009 года налоговые уведомления на уплату налога за 2009 год с учетом перерасчета за 2008 год.
Примеры расчета налога в 2008 году и его перерасчета по новой технологии.
2008 год: гражданин владеет на праве долевой собственности в 1/3 доле квартирой с инвентаризационной стоимостью 300000 рублей (инвентаризационная стоимость 1/3 доли 100000 рублей), приватизированной дачей в 1/2 доле с инвентаризационной стоимостью 80000 рублей (инвентаризационная стоимость доли 40000 рублей) и гаражом с инвентаризационной стоимостью 50000 рублей. Суммарная стоимость, исходя из которой исчислен налог, составляла 190000 рублей (100000+40000+50000). Ставка налога в соответствии с Городским положением – 0,1%. Расчет суммы налога: 100000*0,1%+40000*0,1%+50000*0,1%=190 рублей.
Перерасчет налога за 2008 год по данным вышеприведенного имущества гражданина:
Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения составит 430 000 рублей (300 000+80 000+50 000=430 000). Ставка налога по имуществу инвентаризационной стоимостью от 400 до 500 тыс. рублей составляет 0,3 %.
Расчет налога по объектам:
1/3 доли квартиры = 300 000 рублей*0,3%*1/3 доли = 300 рублей;
1/2 доли дачи = 80 000рублей*0,3%*1/2доли=120 рублей;
гараж 50 000 рублей*0,3% =150 рублей.
Сумма налога, исчисленная гражданину, исходя из инвентаризационной стоимости имущества (объектов), будет составлять 570 рублей (300+120+150). Сумма к доплате за 2008 год – 380 (570-190) руб.
Кроме того, для всех собственников на территории Волгоградской области на 11,7% увеличилась инвентаризационная стоимость имущества.
В то же время уменьшилась ставка налога на имущество физических лиц. Ранее ставка в размере 2 % применялась в отношении имущества с инвентаризационной стоимостью от 500 000 рублей, а сейчас применяется для имущества с инвентаризационной стоимостью превышающей 1 млн.руб.
Напоминаем волжанам о необходимости своевременной уплаты налога на имущество физических лиц. В 2009 году налог уплачивается владельцами в два срока не позднее 15 сентября и 16 ноября.
